Assistente no site para imobiliárias em Miami: como funciona?
Um assistente no site da imobiliária responde perguntas sobre os imóveis com base na lista de imóveis da própria imobiliária, faz as perguntas que ela escolher (região, faixa de valor, compra ou aluguel, prazo) e oferece ou pede uma visita. Quando o interesse é sério, passa para o corretor com um resumo. Ele não negocia valor nem dá orientação jurídica ou financeira.
Ele responde na hora em que o comprador pergunta, na própria página do imóvel, em vez de mandar a pessoa para um formulário ou um telefone. O mesmo fluxo pode rodar também no WhatsApp ou por SMS, se os clientes escrevem por lá. As conversas e os dados dos interessados ficam nas contas da própria imobiliária.
Como funciona aqui
Juntar os dados dos imóveis
Endereço ou bairro, quartos e banheiros, valor, taxa de condomínio (HOA), venda ou aluguel e se ainda está disponível. O assistente só responde com esses dados.
Escolher as perguntas de qualificação
A imobiliária decide o que perguntar antes de passar o contato: região, faixa de valor, compra ou aluguel, prazo para mudar. Nada além do que ela aprovar.
Colocar no site
Uma janela de conversa no site da própria imobiliária, nas páginas dos imóveis e na página de contato. WhatsApp ou SMS podem entrar depois, nas contas da imobiliária.
Oferecer ou pedir a visita
Se a agenda do corretor estiver conectada, o assistente oferece horários e confirma. Se a imobiliária preferir, ele só registra o pedido e o corretor confirma.
Passar para o corretor
Proposta, negociação de valor, financiamento, contrato ou qualquer dúvida fora dos dados vai para o corretor com um resumo do que a pessoa procura. O comprador recebe uma resposta de espera educada.
O que medimos aqui
Nossa própria pesquisa de lista, 17 de setembro de 2026: os sites de 149 imobiliárias de Miami da nossa lista, verificados quanto a ter conversa no site e agendamento online. Nenhuma imobiliária é identificada.
- 12 de 149 tinham conversa no site
- A maioria dos sites manda quem tem uma pergunta sobre um imóvel para um formulário ou um telefone. Um assistente pode responder enquanto a pessoa ainda está na página.
- 7 de 149 ofereciam agendamento online de visita ou ligação
- Marcar uma visita costuma depender de alguém retornar a ligação. Um assistente pode oferecer a visita na mesma conversa em que a pergunta foi feita.
Quanto custa manter aqui
No site, o custo de funcionamento é o modelo que escreve as respostas, cobrado por token pelo fornecedor. Se o mesmo fluxo rodar no WhatsApp, a Meta cobra por mensagem entregue; as mensagens que o comprador envia não são cobradas. Tarifas de SMS das operadoras, site e hospedagem não entram.
| Item | Preço de tabela | Fonte |
|---|---|---|
| Claude Haiku 4.5 pela API da Anthropic (modelo menor e mais barato) | US$ 1 por milhão de tokens de entrada, US$ 5 por milhão de tokens de saída | Anthropic, Claude API Docs, PricingConsultado em 28 de set. de 2026 |
| Resposta no WhatsApp dentro da janela de 24 horas (mensagem de serviço), comprador nos EUA | US$ 0,0034 por mensagem entregue a partir de 01/10/2026 (antes disso, gratuita) | Meta for Developers, WhatsApp rate card in USD effective 1 Oct 2026 (Pricing on the WhatsApp Business Platform)Consultado em 28 de set. de 2026 |
| Confirmação ou lembrete de visita no WhatsApp (mensagem de utilidade), comprador nos EUA | US$ 0,0034 por mensagem entregue | Meta for Developers, WhatsApp rate card in USD effective 1 Oct 2026 (Pricing on the WhatsApp Business Platform)Consultado em 28 de set. de 2026 |
| Mensagem de marketing no WhatsApp, comprador nos EUA | US$ 0,025 por mensagem entregue | Meta for Developers, WhatsApp rate card in USD effective 1 Oct 2026 (Pricing on the WhatsApp Business Platform)Consultado em 28 de set. de 2026 |
| Mensagens no WhatsApp nas 72 horas depois de um anúncio de clique para o WhatsApp | Gratuitas (janela de ponto de entrada gratuito) | Meta for Developers, Upcoming pricing updates for Meta Business Agent, service and utility messagesConsultado em 28 de set. de 2026 |
Preços de tabela de terceiros, consultados na data indicada. Não são preços da Betterlane.
Quando não vale a pena
- Se os corretores já respondem todo contato do site em minutos, inclusive à noite e no fim de semana, o ganho é pequeno.
- Se os dados dos imóveis não são atualizados e imóvel vendido ou alugado continua na lista, o assistente vai oferecer o que não existe mais. Primeiro organize os dados.
Perguntas
O assistente negocia valor ou dá orientação?
Não. Negociação, proposta, financiamento, contrato e qualquer dúvida jurídica ou financeira ficam com o corretor. O assistente passa o contato com um resumo e avisa o comprador que um corretor vai continuar a conversa.
De onde ele tira as informações dos imóveis?
Dos dados de imóveis da própria imobiliária. Se um imóvel sai da lista, ele deixa de ser oferecido. O assistente não inventa imóvel, valor nem disponibilidade.
Vocês têm escritório em Miami?
Não. Thiago Cavalcanti trabalha remotamente, no horário americano, das 9h às 17h (horário da Costa Leste), em inglês, espanhol e português.
Quanto tempo leva para funcionar?
O primeiro fluxo é feito de graça em dez dias; se não fizer o que foi combinado, a imobiliária não paga nada. Como ele continua funcionando depois disso é combinado antes de começar.
Quer ver como seria no site da sua imobiliária em Miami?
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